Centre d'aide

Pour créer ton compte AcheteurFuté, clique sur « Commencer gratuitement » sur la page d'accueil ou sur le bouton « Connexion » en haut à droite, puis choisis « Créer un compte ». **Deux façons de t'inscrire :** - **Magic link** — Entre ton courriel et reçois un lien de connexion instantané. Clique sur le lien dans le courriel et tu seras connecté automatiquement, sans mot de passe à retenir. Le lien est valide pour une durée limitée. - **Mot de passe** — Choisis un mot de passe d'au moins 8 caractères. Tu pourras le réinitialiser à tout moment via la page « Mot de passe oublié ». Ton adresse courriel doit être valide, car elle sert à la réinitialisation du mot de passe et aux notifications importantes (confirmation d'abonnement, reçus de paiement, etc.). **Après ta première connexion**, tu seras dirigé vers l'onboarding pour personnaliser ton expérience : profil, situation financière, critères de recherche et priorités. C'est ce qui permet au coach IA de te donner des conseils adaptés à ta situation. **Ton compte est 100 % gratuit** — aucune carte de crédit n'est requise pour commencer. Le plan Gratuit inclut les calculateurs de base, 3 messages par jour avec le coach IA et 1 import de listing par mois. Tu pourras passer à un plan supérieur quand tu seras prêt, directement depuis ton profil. L'application est disponible en français et en anglais. Tu peux changer la langue à tout moment via le sélecteur FR/EN dans le menu.

À ta première connexion, tu seras guidé à travers 5 étapes pour personnaliser ton expérience : **Étape 1 — Profil** : Ton nom et tes coordonnées de base. **Étape 2 — Type d'acheteur** : Choisis parmi 6 profils qui adaptent le comportement du coach et le scoring des propriétés : - Premier acheteur (25-40 ans, premier projet) - Famille en croissance (besoin de plus d'espace) - Investisseur (plex et revenus locatifs) - Retraité (downsizing ou relocalisation) - Couple sans enfants (premier nid à deux) - Revente (propriétaire actuel qui veut acheter ailleurs) **Étape 3 — Finances** : Ton revenu annuel brut, le revenu du conjoint (si applicable), tes dettes mensuelles et ton épargne (CELIAPP, REER disponible pour le RAP, autres épargnes). Si tu es déjà propriétaire, tu pourras aussi entrer la valeur de ta propriété actuelle et ton solde hypothécaire pour calculer ton équité. **Étape 4 — Style de vie** : Tes préférences pour le quartier idéal (urbain, banlieue ou rural), ta région cible et ton budget approximatif. **Étape 5 — Priorités** : 6 curseurs d'importance (0 à 5) pour pondérer ce qui compte le plus : transport en commun, écoles et garderies, commerces, espaces verts, calme du quartier et terrain extérieur. **Tu peux sauter l'onboarding** et y revenir plus tard — clique sur « Passer » en bas de page. Tes données se synchronisent automatiquement avec les calculateurs : le revenu pré-remplit la capacité d'emprunt, l'épargne pré-remplit la mise de fonds, et ainsi de suite. Tu peux modifier toutes ces informations à tout moment dans les sections « Profil » et « Mes critères ». Le type d'acheteur choisi influence les conseils du coach, les scores de compatibilité et les recommandations de l'IA à travers toute l'application.

L'application est organisée pour être simple et intuitive, que tu sois sur ordinateur ou sur mobile. **Sur ordinateur** : la barre latérale est toujours visible à gauche. Elle affiche toutes les sections et ton plan actuel. Tu peux la réduire pour plus d'espace. **Sur mobile** : un menu hamburger (trois lignes) en haut à gauche ouvre la navigation. Le design est entièrement adaptatif — tous les outils fonctionnent aussi bien sur téléphone que sur tablette. **Les sections principales :** - **Accueil** — Ton tableau de bord avec un résumé de ta situation, des statistiques clés et 4 actions rapides - **Coach IA** — Pose tes questions immobilières et obtiens des réponses personnalisées - **Calculateurs** — 5 outils financiers interconnectés (mise de fonds, capacité, SCHL, taxe de bienvenue, coût total) - **Mes critères** — Tes préférences de recherche avec curseurs de pondération - **Propriétés** — Importe des annonces, visualise-les sur la carte, compare côte à côte - **Quartiers** — Analyse et compare des quartiers avec scores sur 25 critères - **Inspection** — Fais analyser tes rapports d'inspection par l'IA - **Marché immo** — Analyse les tendances de 15 régions du Québec - **Mon bilan** — Rapport complet et score global de ta situation - **Ma maison** — Outils post-achat (valeur, hypothèque, rappels, entretien, réno, revente, budget, coach) - **Profil** — Paramètres du compte et gestion de l'abonnement **Le bouton d'aide (?)** est toujours accessible dans la barre latérale. Il t'amène directement au centre d'aide intégré — pas besoin de quitter l'application. Toutes tes données se sauvegardent automatiquement. Tu n'as jamais à cliquer « Enregistrer » — quand tu quittes une page, tout est conservé et synchronisé entre les sections.

AcheteurFuté offre 3 plans, **tous propulsés par le même modèle IA premium** : Claude Sonnet d'Anthropic. Aucun plan n'a un modèle IA dégradé — la qualité des réponses est identique, peu importe ton plan. **Gratuit (0 $/mois)** : - 3 messages coach IA par jour - 2 calculateurs de base (mise de fonds et capacité d'emprunt) - 1 import de listing par mois - 1 analyse de quartier par mois - 2 propriétés sauvegardées maximum **Exploration (15 $/mois)** : - 15 messages coach IA par jour - Tous les 5 calculateurs financiers - 12 imports de listings par mois - 7 analyses de quartiers par mois - 7 comparaisons avec avis coach par mois - 4 analyses d'inspection par mois - 4 bilans IA personnalisés par mois - 10 propriétés sauvegardées - Accès à Ma maison (outils post-achat) - Export PDF (bilans, comparaisons) **Pro (25 $/mois)** : - 50 messages coach IA par jour - Tous les 5 calculateurs financiers - 30 imports de listings par mois - 15 analyses de quartiers par mois - 15 comparaisons avec avis coach par mois - 7 analyses d'inspection par mois - 7 bilans IA personnalisés par mois - Propriétés sauvegardées illimitées - Streaming IA (réponses progressives en temps réel) - Scoring de compatibilité adapté à ton profil d'acheteur - Accès à Ma maison + export PDF **La seule différence entre les plans est le nombre d'utilisations** par jour et par mois. Tu bénéficies toujours de la même qualité d'IA. Tu peux changer de plan à tout moment depuis la section Profil > Abonnement. Le portail Stripe te permet de gérer ta facturation, mettre à jour ta carte de crédit, télécharger tes factures ou annuler ton abonnement en toute autonomie.

Ce calculateur additionne toutes tes sources d'épargne disponibles pour constituer ta mise de fonds. **Le CELIAPP (Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété)** : - Maximum de 8 000 $ par année, jusqu'à 40 000 $ à vie - Les cotisations sont **déductibles d'impôt** (comme un REER) - Les retraits pour l'achat sont **non imposables** (comme un CELI) - C'est le double avantage : déduction à l'entrée ET exonération à la sortie - **Réservé aux premiers acheteurs uniquement** : tu ne dois pas avoir été propriétaire dans l'année courante ni les 4 années précédentes **Le RAP (Régime d'accession à la propriété)** : - Permet de retirer jusqu'à 60 000 $ par personne de tes REER - Le montant doit être remboursé dans tes REER sur 15 ans (sinon il s'ajoute à ton revenu imposable) - **Réservé aux premiers acheteurs uniquement** (même définition que le CELIAPP) - En couple, chaque personne peut retirer 60 000 $, pour un total de 120 000 $ **Définition de « premier acheteur »** : tu n'as pas été propriétaire-occupant d'une habitation au cours de l'année courante ni des 4 années civiles précédentes. Si ton conjoint est propriétaire, ça t'exclut aussi. **Si tu n'es PAS premier acheteur** : les champs CELIAPP et RAP sont automatiquement désactivés (grisés). Par contre, tu peux cocher la case pour inclure ton **équité de propriété actuelle** dans le calcul. L'équité, c'est la valeur de ta propriété moins le solde hypothécaire, moins la marge de crédit hypothécaire (HELOC), moins les frais de vente estimés (~5 % du prix de vente incluant courtier et notaire). **Autres épargnes** : tout montant disponible en dehors du CELIAPP et du RAP (CELI, compte épargne, héritage, don familial, etc.). Ce champ est toujours disponible, que tu sois premier acheteur ou non. Le calculateur te montre le total disponible et le pourcentage de mise de fonds selon le prix de la propriété que tu vises. Les champs sont pré-remplis avec les données de ton profil si tu l'as complété.

Ce calculateur estime combien tu peux emprunter en fonction de ton revenu brut et de tes dettes existantes. Il utilise les mêmes ratios que les banques et courtiers hypothécaires au Canada. **Le ratio ABD (Amortissement Brut de la Dette)** — maximum 39 % : Ce ratio mesure tes **coûts de logement** par rapport à ton revenu brut. Il inclut : le paiement hypothécaire (capital + intérêts), les taxes municipales et scolaires, le chauffage et les frais de condo (si applicable). Tes coûts de logement ne doivent pas dépasser 39 % de ton revenu brut. **Le ratio ATD (Amortissement Total de la Dette)** — maximum 44 % : Ce ratio mesure **toutes tes dettes** (logement + autres) par rapport à ton revenu brut. Les « autres dettes » incluent : paiements de voiture, prêts étudiants, paiements minimums de cartes de crédit, marges de crédit, pensions alimentaires, etc. **Comment ça fonctionne** : le calculateur prend le plus restrictif des deux ratios pour déterminer ta capacité d'emprunt maximale. Par exemple, avec un revenu brut de 80 000 $ et 500 $ de dettes mensuelles, ta capacité sera limitée par le ratio ATD plutôt que l'ABD. Les champs sont pré-remplis depuis ton profil si tu l'as complété. Tu peux ajuster le taux d'intérêt et la période d'amortissement pour voir l'impact sur ta capacité. **Important** : ce calcul est une estimation. Pour connaître ta capacité exacte, obtiens une **pré-approbation hypothécaire** auprès d'une banque ou d'un courtier hypothécaire. La pré-approbation est gratuite et te donne un montant garanti pour 90 à 120 jours.

La prime SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement) est une **assurance hypothécaire obligatoire** quand ta mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat. Elle protège le prêteur (pas toi!) en cas de défaut de paiement. **Pourquoi ça existe?** Les banques considèrent qu'un prêt avec moins de 20 % de mise de fonds est plus risqué. L'assurance SCHL leur garantit le remboursement si tu ne peux plus payer. C'est ce qui te permet d'acheter avec seulement 5 % de mise de fonds. **Les 4 paliers de prime** : - Mise de fonds de 5 % à 9,99 % — Prime de **4,00 %** du montant du prêt - Mise de fonds de 10 % à 14,99 % — Prime de **3,10 %** du montant du prêt - Mise de fonds de 15 % à 19,99 % — Prime de **2,80 %** du montant du prêt - Mise de fonds de 20 % et plus — **Aucune prime requise** **Exemple concret** : pour une propriété de 400 000 $ avec 5 % de mise de fonds (20 000 $), le prêt est de 380 000 $. La prime SCHL est de 380 000 $ x 4,00 % = **15 200 $**. Ce montant est ajouté à ton hypothèque, pas payé comptant — tu le rembourses graduellement avec tes paiements mensuels. **Limite de prix** : l'assurance SCHL n'est pas disponible pour les propriétés de plus de **1 500 000 $**. Au-dessus de ce montant, tu dois obligatoirement mettre 20 % de mise de fonds. **Trucs pour réduire ou éviter la prime SCHL** : - Vise 20 % de mise de fonds si possible — c'est des milliers de dollars d'économies - Chaque palier de 5 % réduit le taux de prime. Passer de 9 % à 10 % de mise de fonds te fait économiser 0,90 % du prêt - En couple, combinez vos CELIAPP et RAP pour atteindre 20 % plus rapidement

La taxe de bienvenue — officiellement appelée **droits de mutation immobilière** — est un montant unique que tu dois payer à ta municipalité lors de l'achat d'une propriété. C'est un coût souvent sous-estimé par les acheteurs. **Les 5 tranches provinciales du Québec** : - 0 $ à 58 900 $ — **0,5 %** - 58 900 $ à 294 600 $ — **1,0 %** - 294 600 $ à 552 300 $ — **1,5 %** - 552 300 $ à 1 104 700 $ — **2,0 %** - Plus de 1 104 700 $ — **2,5 %** Le calcul est progressif (comme l'impôt sur le revenu) : chaque tranche s'applique uniquement à la portion du prix qui tombe dans cette tranche. **Suppléments municipaux** : certaines villes ajoutent un taux additionnel sur les tranches élevées. Le calculateur inclut **25 villes du Québec** dans le menu déroulant. Les villes sans supplément affichent un crochet vert pour te rassurer. Parmi les villes avec supplément, on retrouve notamment Montréal (1 % additionnel sur la portion au-dessus de 552 300 $), Québec et Gatineau. **Délai de paiement** : tu recevras le compte de taxe de bienvenue par la poste, généralement dans les 60 à 90 jours suivant la signature chez le notaire. Ce montant doit être payé **comptant** — il ne peut pas être ajouté à ton hypothèque. Prévois-le dans tes liquidités du jour 1. **Exemptions pour premiers acheteurs** : certaines municipalités offrent un crédit ou une exemption partielle de la taxe de bienvenue pour les premiers acheteurs. Vérifie avec ta ville — ce n'est pas automatique et il faut parfois faire une demande. **Exemple** : pour une propriété de 450 000 $ à Montréal, la taxe de bienvenue serait d'environ 4 978 $. C'est un montant important à prévoir dans ton budget d'acquisition.

C'est le calculateur le plus complet d'AcheteurFuté — il te donne le **vrai coût mensuel** de ta propriété, pas juste le paiement hypothécaire. **Coûts mensuels récurrents** : - **Paiement hypothécaire** — Capital + intérêts (incluant la prime SCHL si applicable) - **Taxes municipales** — Divisées par 12 pour le montant mensuel - **Taxes scolaires** — Souvent oubliées, mais elles s'ajoutent! - **Assurance habitation** — Obligatoire pour obtenir un prêt hypothécaire - **Frais de condo** — Si applicable, toujours en mensuel (le calculateur corrige automatiquement si le montant semble annuel) - **Entretien** — Estimé à environ 1 % de la valeur de la propriété par an. Pour une maison de 400 000 $, ça représente ~333 $/mois - **Chauffage** — Budget estimé pour les maisons (les condos l'incluent souvent dans les frais) **Frais d'acquisition (jour 1)** — Ce que tu dois prévoir avant d'emménager : - **Notaire** — 1 500 $ à 2 500 $ (obligatoire au Québec pour finaliser la vente) - **Inspection** — 500 $ à 800 $ (fortement recommandée) - **Évaluation** — Parfois exigée par le prêteur - **Déménagement** — Variable selon la distance et le volume - **Rénovations initiales** — Peinture, planchers, réparations urgentes - **Ajustements vendeur** — Taxes municipales et scolaires au prorata - **TPS/TVQ** — S'applique uniquement aux constructions neuves **Liquidités du jour 1** : le calculateur additionne tous les frais d'acquisition pour te montrer le montant total dont tu as besoin en plus de ta mise de fonds. C'est souvent une surprise pour les premiers acheteurs — prévois entre 3 000 $ et 8 000 $ en frais. **Analyse IA intégrée** : le calculateur génère automatiquement des insights personnalisés (alertes si ton ratio d'endettement est élevé, suggestions d'optimisation et scénarios comparatifs). Les champs sont pré-remplis depuis ton profil et les résultats des autres calculateurs.

Les 5 calculateurs d'AcheteurFuté sont interconnectés — ils partagent des champs communs et se mettent à jour automatiquement pour te donner une vue cohérente de ta situation financière. **Les champs partagés** entre les calculateurs : - **Prix d'achat** — Utilisé par tous les calculateurs - **Mise de fonds** — Calculée dans le premier, utilisée par la prime SCHL et le coût total - **Taux d'intérêt** — Partagé entre la capacité d'emprunt et le coût total - **Ville** — Sélectionnée dans la taxe de bienvenue, réutilisée dans le coût total **Le flux logique** : 1. **Mise de fonds** → Tu calcules combien tu peux mettre (CELIAPP + RAP + épargnes ou équité) 2. **Capacité d'emprunt** → Tu découvres combien la banque te prêterait 3. **Prime SCHL** → Si ta mise de fonds est < 20 %, tu vois le coût de l'assurance 4. **Taxe de bienvenue** → Tu calcules ce montant unique à prévoir comptant 5. **Coût total** → Tu assembles le portrait complet : hypothèque + taxes + assurance + condo + frais Chaque calculateur te guide vers le suivant avec un bouton de navigation. Quand tu modifies une valeur dans un calculateur (par exemple, le prix d'achat), les autres se mettent à jour automatiquement. **Les résultats sont sauvegardés automatiquement** entre tes navigations. Si tu quittes la page et reviens, tes dernières valeurs saisies sont conservées. Les résultats alimentent aussi le bilan IA et le coach. **Contenu éducatif** : chaque calculateur inclut des explications intégrées pour t'aider à comprendre les concepts financiers. Tu n'as pas besoin de chercher ailleurs — tout est expliqué sur place.

La page Taux te permet de suivre et comparer les taux hypothécaires offerts par les grandes institutions financières du Québec. **Ce que tu peux faire :** - **Comparer les taux** des principales banques et caisses, mis à jour régulièrement, pour les termes les plus courants (1 an, 3 ans, 5 ans fixe ou variable) - **Noter les offres** que tu reçois de tes conseillers hypothécaires pour les garder au même endroit et les comparer facilement - **Simuler l'impact** d'un taux sur ton paiement mensuel grâce au simulateur intégré — entre un taux, un montant et un amortissement pour voir le résultat instantanément - **Accéder aux comparateurs externes** via des liens directs vers les sites reconnus (Ratehub, nesto, etc.) Astuce : note le meilleur taux que tu trouves et demande à ton coach IA de t'aider à préparer ta négociation avec ta banque. Un écart de 0,25 % sur 25 ans peut représenter des milliers de dollars d'économies!

La page Taux hypothécaires ne fait pas que lister des chiffres — elle est interconnectée avec tout ton profil. **Fonctionnalités avancées :** - **Économie entre offres** — si tu as noté plusieurs offres, l'app calcule combien tu économises par mois et sur 25 ans entre la meilleure et la pire - **Impact sur ta capacité** — des barres visuelles montrent le prix maximum que tu peux acheter à 3,35 %, 4,04 % et 4,99 %. La différence peut être de dizaines de milliers de dollars - **Alerte de renouvellement** — si tu as renseigné une date de renouvellement dans Ma maison, un bandeau t'alerte quand ça approche - **Coach hypothécaire IA** — analyse ta situation et te conseille : fixe ou variable, quel terme, stratégie de négociation, timing - **Pré-rempli** — le montant du prêt et l'amortissement viennent automatiquement de tes calculateurs Les sources des taux sont affichées (Ratehub, nesto, Banque du Canada) avec la mention que ce sont des taux indicatifs à vérifier.

L'import de listings te permet d'ajouter des propriétés à ta liste en quelques secondes, directement depuis les sites d'annonces les plus populaires au Québec. **5 sources supportées** : - **Centris** — Colle l'URL de l'annonce - **DuProprio** — Colle l'URL de l'annonce - **Proprio Direct** — Colle l'URL de l'annonce - **Realtor.ca** — Colle l'URL de l'annonce - **Facebook Marketplace** — Copie-colle le texte de l'annonce (les URLs de Facebook ne sont pas supportées, mais le texte fonctionne parfaitement) **Comment ça fonctionne** : colle l'URL ou le texte dans le champ d'import et clique sur « Importer ». L'IA analyse le contenu et extrait automatiquement toutes les données disponibles. **Ce qui est extrait** : adresse complète, prix demandé, type de propriété, nombre de chambres et salles de bain, superficie habitable, année de construction, taxes municipales et scolaires, frais de condo, stationnement, type de sous-sol, système de chauffage, dimensions du terrain, évaluation municipale et le lien vers l'annonce originale. **Corrections automatiques** : si l'IA détecte que les frais de condo semblent être en montant annuel (> 800 $/mois), elle les convertit automatiquement en mensuel pour un calcul cohérent. **Validation** : seules les annonces immobilières sont acceptées. Si tu colles un lien vers un meuble, une voiture ou tout autre objet non immobilier, l'IA te le signalera poliment. Une fois importée, la propriété apparaît sur la **carte interactive OpenStreetMap** avec un marqueur géolocalisé. Elle est automatiquement sauvegardée dans ta liste et une **analyse de proximité** se lance automatiquement en arrière-plan (environ 1 minute) pour évaluer les services à proximité. Si tu as déjà un rapport d'inspection pour la même adresse, il sera automatiquement lié à la propriété.

Toutes tes propriétés importées sont affichées sur une **carte interactive OpenStreetMap** en haut de la page Propriétés. Chaque propriété est représentée par un marqueur géolocalisé. **Interaction avec les marqueurs** : clique sur un marqueur pour ouvrir un popup qui affiche l'adresse, le prix demandé et trois liens rapides : - **Voir l'annonce** — Ouvre l'annonce originale sur le site source (Centris, DuProprio, etc.) - **Voir la fiche** — Ouvre la fiche détaillée de la propriété dans AcheteurFuté - **Services** — Affiche les points d'intérêt (POI) dans un rayon de 2 km autour de la propriété **Services à proximité** : quand tu cliques sur « Services », la carte affiche les commerces et services à proximité, organisés en **8 catégories** avec des filtres : - Écoles (primaires, secondaires, cégeps) - Épiceries et supermarchés - Transport en commun (stations de métro, arrêts d'autobus, gares) - Parcs et espaces verts - Santé (cliniques, pharmacies, hôpitaux) - Restaurants et cafés - Pistes cyclables et vélopartage - Garderies et CPE **Filtres intelligents** : les catégories sont pré-sélectionnées selon tes priorités d'onboarding. Si tu as un profil « famille », les écoles et garderies seront activées par défaut. Si tu as un profil « urbain », le transport en commun sera prioritaire. **Données réelles** : les POI proviennent d'OpenStreetMap (pas de l'IA) — ce sont de vraies données géographiques. La distance est affichée pour chaque point d'intérêt. Maximum ~50 POI sont affichés pour éviter de surcharger la carte.

L'analyse de proximité est une évaluation **automatique** des services et commodités autour de chaque propriété importée. Elle se lance en arrière-plan dès l'import d'un listing et prend environ 1 minute. **10 catégories évaluées** (score de 1 à 10 chacune) : Transport en commun, écoles et garderies, commerces et épiceries, espaces verts et parcs, santé et pharmacies, restaurants et cafés, loisirs et culture, sécurité du quartier, accès routier et autoroutes, qualité de vie générale. **Personnalisation** : les scores sont pondérés selon tes priorités définies à l'onboarding. Si tu as mis « Transport en commun » à 5/5, ce critère comptera beaucoup plus dans le score global de proximité. Le score final influence directement la recommandation de la propriété. **Impact sur le scoring** : le score de proximité est intégré dans le score de compatibilité de la propriété. Une propriété bien située par rapport à tes priorités aura un meilleur score global. **Intégration au bilan** : les résultats de proximité sont automatiquement inclus dans l'analyse du bilan IA. Le coach tient compte de la proximité des services quand il évalue tes propriétés en suivi. **Rafraîchissement** : tu peux relancer l'analyse de proximité manuellement si nécessaire, ou la déclencher pour une propriété qui n'en a pas encore. **Mesures anti-hallucination** : l'analyse ne va pas inventer de stations de métro ou d'écoles qui n'existent pas. Si le secteur est peu documenté, le coach le signalera avec un indice de confiance plus bas.

Chaque propriété reçoit un **score de compatibilité sur 100** calculé automatiquement à partir de tes critères définis dans « Mes critères ». C'est ton outil principal pour identifier rapidement les propriétés qui correspondent le mieux à ce que tu cherches. **Les facteurs évalués** : - **Budget** — Le prix de la propriété par rapport à ton budget cible. Une propriété dans ton budget marque plus de points qu'une qui le dépasse. - **Type de propriété** — Condo, maison, plex — correspond-il à ce que tu cherches? - **Nombre de chambres** — Comparé à ton besoin défini dans les critères - **Superficie** — La superficie habitable par rapport à ta préférence - **Année de construction** — Si tu préfères du neuf ou que l'ancien ne te dérange pas - **Stationnement** — Garage, stationnement intérieur ou extérieur **Pondération par tes priorités** : les scores sont pondérés selon les curseurs d'importance que tu as définis à l'onboarding (transport, écoles, commerces, espaces verts, calme, terrain). Si tu as mis « Écoles » à 5/5, ce critère pèse plus lourd dans le score. **Scores de quartier intégrés** : si tu as déjà analysé le quartier de la propriété, les scores du quartier (transport, écoles, commerces, etc.) sont automatiquement intégrés dans le calcul de compatibilité. **Où voir le score** : - **Badge circulaire** dans la liste des propriétés (coin de chaque carte) - **Barres de progression** dans la fiche détaillée de la propriété (détail par critère) - **Badge « Meilleur match »** dans la vue de comparaison pour la propriété avec le score le plus élevé Les scores se mettent à jour automatiquement si tu modifies tes critères ou tes priorités.

Chaque propriété dispose d'un espace « Mes notes » dans sa fiche détaillée. Tu peux y écrire tes impressions de visite ou toute information qui ne figure pas dans l'annonce. Exemples de notes utiles : - « Cuisine rénovée en 2024, comptoirs en quartz » - « Salle de bain à refaire, plancher abîmé » - « Voisin bruyant » - « Garage chauffé, idéal pour atelier » **Important : tes notes influencent directement les analyses du coach IA.** Quand tu demandes au coach d'analyser une propriété ou de comparer tes sélections, il tient compte de tes notes. Par exemple, si tu notes « cuisine rénovée », le coach le considérera comme un atout. Si tu notes « fondation fissurée », il en tiendra compte comme un risque. Tes notes sont sauvegardées automatiquement et restent privées.

Entre le nom de n'importe quel quartier, ville ou secteur au Québec pour obtenir une analyse complète générée par l'IA. Que ce soit « Rosemont-La Petite-Patrie », « Terrebonne » ou « Vieux-Québec », le coach connaît le territoire. **Ce que l'analyse inclut** : - **Score global sur 100** — Une note d'ensemble pondérée selon tes priorités personnelles - **Scores détaillés sur 25 critères** (de 1 à 10 chacun) — Transport, écoles, commerces, espaces verts, sécurité, vie communautaire, autoroutes, restaurants, potentiel de plus-value, qualité de vie - **Portrait démographique** — Population, densité, type de ménages, profil socioéconomique - **Statistiques du marché immobilier** — Prix médian, tendance des prix, volume de transactions, délai de vente moyen - **Points forts et points à surveiller** — Ce qui fait la force du quartier et ce qu'il faut garder en tête - **Conseils personnalisés** — Recommandations adaptées à ton profil d'acheteur (premier acheteur, famille, investisseur, etc.) - **Indice de confiance** — Le coach indique si son analyse est basée sur des données solides (haute confiance) ou si le secteur est moins documenté (confiance moyenne ou basse) **Mesures anti-hallucination** : le coach IA ne va pas inventer des stations de métro, des écoles ou des infrastructures qui n'existent pas. S'il n'est pas certain d'une information, il le signale clairement plutôt que de fabuler. Chaque analyse est sauvegardée automatiquement pour référence future. Tu peux y revenir à tout moment depuis la section Quartiers.

Chaque quartier est évalué sur 25 critères avec un score de 1 à 10. Voici ce que chaque critère mesure : **1. Transport en commun** — Proximité et fréquence du métro, des autobus, du REM et des trains de banlieue. Un quartier avec une station de métro à distance de marche aura un score élevé. **2. Écoles et garderies** — Présence et qualité des écoles primaires, secondaires, CPE et garderies privées. Important pour les familles. **3. Commerces et services** — Épiceries, pharmacies, banques, cliniques médicales, services de proximité. Est-ce que tu peux faire tes courses à pied? **4. Espaces verts et parcs** — Parcs, pistes cyclables, accès à la nature, espaces de loisirs extérieurs. Important pour la qualité de vie et les familles. **5. Sécurité** — Taux de criminalité, sentiment de sécurité, éclairage public. Basé sur les données policières disponibles et la réputation du quartier. **6. Vie communautaire** — Bibliothèques, centres communautaires, activités locales, esprit de quartier, marchés publics. **7. Accès aux autoroutes** — Proximité des autoroutes principales et fluidité de la circulation. Utile si tu travailles en banlieue ou si tu dois te déplacer en voiture. **8. Restaurants et divertissement** — Offre de restaurants, cafés, bars, cinémas, salles de spectacle. La vie nocturne et culturelle du quartier. **9. Potentiel de plus-value** — Projets de développement prévus, tendance du marché, investissements municipaux. Est-ce que le quartier est en montée? **10. Qualité de vie générale** — Score d'ensemble qui tient compte de l'ambiance, du bruit, de la propreté et du bien-être général. Les scores sont **pondérés selon tes priorités** définies dans « Mes critères ». Si tu as mis « Transport » à 5/5 et « Restaurants » à 1/5, le transport pèsera beaucoup plus lourd dans le score global du quartier.

Quand tu compares deux quartiers dans la section Quartiers, un **graphique radar** apparaît pour visualiser les forces et faiblesses de chaque quartier côte à côte. **8 critères affichés :** Écoles, Transport, Commerces, Espaces verts, Sécurité, Familial, Restaurants et Vie culturelle. Chaque quartier est représenté par une couleur différente (vert et or). Les scores de 0 à 10 sont affichés sur chaque axe. En un coup d'œil, tu vois quel quartier est plus fort sur quel critère. Le radar est généré en SVG pur — pas de librairie externe, pas de temps de chargement. Il accompagne le tableau de comparaison chiffré et l'analyse du coach IA.

Dans la fiche détaillée de chaque propriété, la section **Ventes comparables** t'aide à évaluer si le prix demandé est juste. **Comment l'utiliser :** 1. Cherche des ventes récentes dans le secteur via les liens Centris, DuProprio ou Google 2. Ajoute-les manuellement (adresse, prix, date, type) 3. Compare avec le prix demandé de ta propriété Les comparables que tu ajoutes sont sauvegardés et contribuent à ta compréhension du marché local. Ils sont aussi pris en compte par le coach IA quand tu lui demandes d'analyser une propriété.

La section Marché immobilier te donne accès à une analyse approfondie du marché dans **15 régions du Québec** : Montréal, Laval, Rive-Nord, Rive-Sud, Longueuil, Québec, Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay, Drummondville, Granby, Saint-Jean-sur-Richelieu, Saint-Hyacinthe et Rimouski. **Le mode Analyse** te donne un portrait complet du marché d'une ville ou d'un quartier : - **Tendances de prix** — Hausse, baisse ou stabilité, avec le pourcentage de variation - **Volume de transactions** — Nombre de ventes récentes, indiquant l'activité du marché - **Délai de vente moyen** — Combien de temps les propriétés restent sur le marché - **Prix médian par type** — Condo, maison, plex — pour savoir si ton budget est réaliste - **Ratio vendeur/acheteur** — Marché vendeur (les prix montent) ou marché acheteur (tu as plus de pouvoir de négociation) - **Prévisions et perspectives** — Tendances anticipées pour les prochains mois L'outil propose **4 modes d'analyse** différents : Analyse (portrait général), Comparer (deux marchés côte à côte), Par type (filtrer par condo/maison/plex) et Mon impact (ta position dans le marché). Chaque mode est détaillé dans les articles suivants. Les analyses sont générées par le coach IA et peuvent être sauvegardées pour référence future.

Le mode **Comparer** te permet de mettre 2 ou 3 marchés côte à côte pour identifier les meilleures opportunités selon ton budget. **Ce que la comparaison affiche** : - **Prix médians** par type de propriété dans chaque marché - **Tendances de prix** — Quel marché monte le plus vite? Lequel se stabilise? - **Volume de ventes** — Un marché actif (beaucoup de ventes) vs un marché tranquille - **Délai de vente moyen** — Les propriétés se vendent en combien de jours? - **Ratio vendeur/acheteur** — Un ratio favorable aux acheteurs signifie plus de choix et de marge de négociation - **Évolution récente** — Les changements sur les derniers mois pour détecter les tendances émergentes **Exemple d'utilisation** : tu hésites entre Laval et la Rive-Sud? Compare les deux marchés pour voir où ton budget de 450 000 $ te donne accès au plus de propriétés, où les prix sont les plus stables et où les délais de vente te laissent plus de temps pour réfléchir. Tu peux comparer des villes entre elles (Montréal vs Québec) ou des quartiers d'une même ville (Rosemont vs Villeray). Les comparaisons sont sauvegardables pour y revenir plus tard.

Le mode **Par type** te permet de filtrer l'analyse du marché spécifiquement pour le type de propriété qui t'intéresse. **Types disponibles** : condo, maison unifamiliale, maison jumelée, maison de ville (townhouse), plex (duplex, triplex, quadruplex) et terrain. **Ce que tu verras pour chaque type** : - **Prix médian** — Le prix typique pour ce type de propriété dans la ville sélectionnée - **Nombre de propriétés disponibles** — L'offre actuelle sur le marché - **Délai de vente** — Les condos se vendent-ils plus vite que les maisons dans cette ville? - **Tendances propres** — Les condos peuvent baisser pendant que les maisons montent, ou vice-versa - **Fourchette de prix** — Du minimum au maximum, pour voir l'étendue du marché **Pourquoi c'est utile** : le prix médian global d'une ville ne veut pas dire grand-chose si tu cherches un condo et que la moyenne est tirée vers le haut par les maisons de luxe. Ce mode te donne le portrait réaliste pour TON type de propriété dans TA région. Par exemple, à Montréal le prix médian d'un condo est très différent de celui d'un plex. Ce filtre te permet de savoir si ton budget est réaliste pour ce que tu cherches, sans te faire de fausses joies (ou de fausses peurs).

Le mode **Mon impact** est le plus personnalisé des 4 modes. Il analyse ta situation financière par rapport au marché que tu vises et te dit concrètement où tu te situes. **Ce que tu découvriras** : - **Ton pouvoir d'achat vs le marché** — Ton budget maximal comparé au prix médian du marché. Es-tu au-dessus, en dessous ou pile dans la moyenne? - **Pourcentage de propriétés accessibles** — Sur 100 propriétés en vente dans ta région, combien peux-tu te permettre avec ton budget? - **Ta compétitivité comme acheteur** — Ton ratio de mise de fonds, ta pré-approbation, ta flexibilité. Les vendeurs préfèrent les acheteurs bien préparés. - **Suggestions concrètes** — Si ta position est faible, le coach te suggère des actions : augmenter ta mise de fonds, élargir ta zone de recherche, ajuster tes critères, ou tout simplement te confirmer que ta position est solide. **Pour que ça fonctionne**, tu dois avoir complété ton profil financier (revenu, épargne, dettes) et défini tes critères de recherche (type de propriété, région cible, budget). Plus ton profil est complet, plus l'analyse est précise. C'est un excellent exercice à faire au début de ta recherche pour être réaliste, et à refaire quelques mois plus tard pour mesurer tes progrès (plus d'épargne, meilleure compréhension du marché, etc.).

La section Marché immobilier inclut un **glossaire complet des termes immobiliers** québécois. Voici les principaux termes que tu rencontreras dans ton parcours d'achat : - **Promesse d'achat** — Offre formelle d'acquisition soumise au vendeur, encadrée par l'OACIQ. C'est un document légal qui engage les deux parties. - **Pré-approbation** — Confirmation préliminaire de financement par un prêteur. Gratuite et valide 90-120 jours. Indispensable avant de commencer à visiter. - **CELIAPP** — Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété. Déductible à l'entrée, non imposable à la sortie. Max 8 000 $/an, 40 000 $ à vie. - **RAP** — Régime d'accession à la propriété. Permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de tes REER pour ta mise de fonds, remboursable sur 15 ans. - **SCHL** — Société canadienne d'hypothèques et de logement. Assurance obligatoire si ta mise de fonds est inférieure à 20 %. - **Taxe de bienvenue** — Droits de mutation immobilière payés à la municipalité lors de l'achat. Montant unique, payable comptant. - **Évaluation municipale** — Valeur estimée de la propriété par la ville pour le calcul des taxes. Souvent différente du prix du marché. - **Ratio ABD** — Amortissement Brut de la Dette. Tes coûts de logement / revenu brut. Maximum 39 %. - **Ratio ATD** — Amortissement Total de la Dette. Toutes tes dettes / revenu brut. Maximum 44 %. - **OACIQ** — Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec. Protège les consommateurs. - **Acte de vente** — Document notarié qui officialise le transfert de propriété. - **Conditions suspensives** — Conditions dans la promesse d'achat (inspection, financement) qui doivent être remplies pour que la vente se réalise. Le glossaire complet est accessible directement dans la page Marché immobilier, avec un champ de recherche pour trouver rapidement un terme.

L'analyse de rapports d'inspection par IA te permet de comprendre rapidement l'état d'une propriété et d'identifier les problèmes potentiels avant de faire une offre. **Deux façons de soumettre un rapport** : 1. **PDF** — Téléverse le fichier PDF de ton rapport d'inspection (maximum 10 MB). L'IA lira et analysera le document complet. 2. **Texte** — Copie-colle le contenu du rapport directement dans le champ texte. Pratique si tu as reçu le rapport par courriel ou dans un format non-PDF. L'IA analysera le document en détail et identifiera les éléments importants. L'analyse prend généralement quelques secondes. **Liaison automatique** : si l'adresse du rapport d'inspection correspond à une propriété dans ta liste, l'analyse sera automatiquement liée à cette propriété. Tu verras un badge « Inspecté » sur la fiche de la propriété, et le coach aura accès aux résultats de l'inspection quand il analyse cette propriété. Cette fonctionnalité est disponible avec les plans **Exploration et Pro** (4 analyses/mois pour Exploration, 7 analyses/mois pour Pro).

L'analyse d'inspection te donne : - Un score global de l'état de la propriété - Les drapeaux rouges — problèmes majeurs qui nécessitent une attention immédiate (fondation, toiture, structure, etc.) - Les drapeaux jaunes — éléments à surveiller ou à planifier - Une estimation des coûts de réparation pour chaque élément - Un résumé avec la recommandation du coach Les drapeaux rouges sont les éléments qui pourraient justifier de renégocier le prix ou de se retirer de la transaction.

Tes analyses d'inspection sont automatiquement sauvegardées avec la date, l'adresse et le résultat complet. Tu n'as rien à faire — tout est conservé dès que l'analyse est terminée. **Historique complet** : retrouve toutes tes analyses passées dans la section Inspection. Elles sont listées par date et identifiées par l'adresse de la propriété. Tu peux cliquer sur n'importe quelle analyse pour la revoir en détail. **Suppression** : tu peux supprimer des analyses individuellement si tu n'en as plus besoin. La suppression est définitive. **Liaison avec les propriétés** : si l'adresse du rapport correspond à une propriété dans ta liste, l'analyse est automatiquement liée. La fiche de la propriété affichera un badge « Inspecté » et le résumé de l'inspection sera accessible directement depuis la fiche. **Intégration au bilan** : les résultats d'inspection sont automatiquement inclus dans ton bilan IA. Le coach tient compte des drapeaux rouges et des coûts estimés quand il évalue ta situation globale. **Impact sur le coach** : quand tu demandes au coach d'analyser une propriété ou de comparer tes sélections, il reçoit automatiquement les données d'inspection liées. Il peut donc te dire « attention, le rapport d'inspection de cette propriété mentionne des problèmes de fondation estimés à 15 000 $ » dans ses recommandations.

La comparaison te permet de mettre **2 ou 3 propriétés côte à côte** pour prendre une décision éclairée. Coche les propriétés à comparer dans ta liste, puis clique sur « Comparer ». **Ce que la comparaison affiche** : - **Détails complets** — Adresse, prix, type, chambres, SdB, superficie, année, stationnement - **Décomposition des coûts** — L'hypothèque, les taxes municipales et scolaires, les frais de condo et l'assurance habitation sont affichés **séparément** pour chaque propriété, pas juste un total - **Écart mensuel** — La différence de coût mensuel entre les propriétés, avec l'explication de la source de l'écart (ex. : « 180 $/mois de plus à cause des taxes municipales plus élevées ») - **Écart de liquidités** — La différence dans les frais d'acquisition (jour 1) - **Meilleur prix au pied carré** — Pour comparer la valeur relative - **Gagnant par critère** — Qui a le plus de chambres, la plus grande superficie, le meilleur score, etc. - **Score de compatibilité** — Avec le badge « Meilleur match » pour la propriété qui correspond le mieux à tes critères **Avis coach IA** (plans Exploration et Pro) : demande au coach d'analyser ta comparaison. Il utilise les adresses des propriétés (pas « Propriété 1, 2, 3 ») et te donne une analyse personnalisée avec recommandation, forces et faiblesses de chaque option, et stratégie de négociation. **Export** : tu peux exporter la comparaison en PDF ou copier le texte pour le partager avec ton courtier, ta famille ou ton conseiller financier. Un disclaimer légal chaleureux est inclus en fin d'analyse pour te rappeler de consulter un courtier OACIQ, un conseiller hypothécaire et un notaire avant de prendre ta décision finale.

Quand tu compares des propriétés, le bouton « Avis du coach » te donne accès à une analyse IA approfondie et personnalisée. C'est comme avoir un conseiller immobilier à tes côtés. **Ce que le coach reçoit pour son analyse** : - Tous les détails de chaque propriété (prix, superficie, année, taxes, condo, chauffage, etc.) - Tes notes personnelles sur chaque propriété (impressions de visite, défauts observés, etc.) - L'analyse de proximité (services à proximité, scores par catégorie) - Le rapport d'inspection lié (si disponible) - Ton profil financier complet (revenu, épargne, capacité d'emprunt) - Tes critères et priorités de recherche **Ce que le coach te donne** : - Une **comparaison financière détaillée** — coûts mensuels, frais d'acquisition, écarts expliqués - Les **drapeaux rouges** de chaque propriété — ce qu'il faut surveiller - Une **recommandation personnalisée** — quelle propriété correspond le mieux à ta situation - Une **stratégie de négociation** — marge de négociation estimée pour chaque propriété - Les **forces et faiblesses** de chaque option, adaptées à ton profil d'acheteur Le coach utilise les **adresses réelles** des propriétés dans son analyse (par exemple « le condo sur Saint-Denis » plutôt que « Propriété 1 »), ce qui rend l'analyse plus claire et naturelle. Un **disclaimer légal** chaleureux est inclus à la fin pour te rappeler de consulter un courtier OACIQ, un conseiller hypothécaire et un notaire. Cette fonctionnalité est disponible avec les plans Exploration et Pro.

Le simulateur de promesse d'achat t'aide à préparer une offre structurée et stratégique sur une propriété que tu as trouvée. **Comment ça marche :** 1. **Entre le prix demandé** par le vendeur et le prix que tu souhaites offrir 2. **Précise les conditions** importantes : inspection, financement, date de prise de possession souhaitée, inclusions demandées 3. **Obtiens une recommandation IA** sur la force de ton offre — le coach analyse le prix par rapport au marché, le temps d'affichage et les comparables récents 4. **Reçois une stratégie de négociation** personnalisée : arguments à utiliser, contre-offre anticipée, concessions possibles Le simulateur s'intègre avec tes propriétés sauvegardées — tu peux lancer une simulation directement depuis la fiche d'une propriété. Important : le simulateur t'aide à te préparer, mais la promesse d'achat officielle au Québec doit être rédigée par un courtier immobilier certifié OACIQ ou un notaire. Utilise ces résultats comme base de discussion avec ton courtier.

Chaque propriété importée reçoit automatiquement un **score de négociation** de 0 à 100 qui évalue ton levier de négociation. **Comment le score est calculé :** - **Écart prix vs évaluation municipale** — si le prix demandé est bien au-dessus de l'évaluation, tu as un levier fort - **Type de propriété** — les plex offrent souvent plus de marge que les condos - **Année de construction** — une propriété ancienne avec des travaux potentiels donne un argument de négociation - **Points d'attention** — plus il y en a, plus tu as de leviers Le score est affiché dans la fiche détaillée avec une barre colorée (vert = bon levier, rouge = peu de marge) et les facteurs détaillés. **Alerte « Bonne affaire »** — un badge vert apparaît automatiquement dans la liste quand le prix demandé est inférieur à 95 % de l'évaluation municipale. C'est un signal qu'il peut y avoir une opportunité.

Ton score de bilan est calculé sur **100 points**, répartis en 5 sections pondérées qui mesurent ta préparation globale à l'achat. **1. Situation financière (25 %)** — Évalue la solidité de ta base financière : revenu brut, stabilité d'emploi, ratio d'endettement actuel et marge de manoeuvre mensuelle. **2. Mise de fonds (20 %)** — Compare le montant que tu as accumulé (CELIAPP + RAP + épargnes, ou équité si tu es déjà propriétaire) par rapport au montant requis pour le type de propriété que tu vises. Plus tu es proche de 20 %, plus le score est élevé. **3. Recherche (20 %)** — Mesure l'avancement de ta recherche : as-tu défini tes critères? Importé des propriétés? Analysé des quartiers? Plus tu as exploré, plus tu es prêt. **4. Préparation (20 %)** — Les étapes concrètes complétées : pré-approbation hypothécaire, inspections demandées, analyses de quartier, compréhension du processus d'achat. **5. Marché (15 %)** — L'adéquation entre ton budget et le marché que tu vises. Si tu cherches une maison à Westmount avec un budget de 300 000 $, ce score sera bas. Si tu vises un condo à Drummondville avec le même budget, il sera élevé. Chaque section est évaluée individuellement avec un score de 0 à 100, puis le score global est la moyenne pondérée de ces 5 sections. Tu peux voir le détail de chaque section pour savoir exactement où tu dois t'améliorer.

Clique sur « Générer mon bilan » pour obtenir une analyse complète et personnalisée de ta situation par l'IA. C'est le portrait le plus complet de ta préparation à l'achat. **Toutes tes données sont agrégées automatiquement** : - Profil financier complet (revenu, épargne, dettes, capacité d'emprunt) - Équité de ta propriété actuelle (si tu es déjà propriétaire, via Ma maison) - Toutes tes propriétés en suivi avec leurs scores de compatibilité, tes notes personnelles et les analyses de proximité - Tes analyses de quartiers et leurs scores - Les résultats d'inspection liés à tes propriétés (drapeaux rouges, coûts estimés) - Les résultats de tes calculateurs financiers **Ce que le bilan IA contient** : - **Chiffres clés** — Ton budget maximal, ta mise de fonds disponible, ton ratio d'endettement - **Forces** — Ce qui est solide dans ta préparation (ex. : « Excellente mise de fonds à 22 %, tu évites la prime SCHL ») - **Risques** — Ce qu'il faut surveiller (ex. : « Ton ratio d'endettement est à 42 %, proche de la limite de 44 % ») - **Plan d'action** — Les prochaines étapes concrètes à accomplir - **Analyse par propriété** — Recommandation pour chaque propriété en suivi - **Analyse par quartier** — Quel quartier correspond le mieux à tes critères - **Stratégie de négociation** — Conseils pour maximiser ta position - **Projection à 6 mois** — Où tu en seras dans 6 mois si tu suis le plan Cette fonctionnalité est disponible avec les plans Exploration (4 bilans/mois) et Pro (7 bilans/mois).

Tu peux exporter ton bilan complet en PDF pour le partager avec les professionnels qui t'accompagnent dans ton projet. **Ce que le PDF contient** : - Ton score global sur 100 avec le détail des 5 sections - Ton profil financier résumé (revenu, mise de fonds, capacité d'emprunt) - Les recommandations personnalisées de l'IA - Le résumé de tes propriétés en suivi avec leurs scores - Les points forts et les risques identifiés - Le plan d'action suggéré **À qui le partager** : - Ton **courtier hypothécaire** — Pour qu'il comprenne ta situation financière globale et tes objectifs - Ton **courtier immobilier** — Pour qu'il comprenne tes critères et tes priorités - Ton **notaire** — En préparation de la transaction - Ta **famille** — Pour partager l'avancement de ton projet Clique sur « Exporter en PDF » en haut de la page Mon bilan. Le PDF est généré instantanément et téléchargé sur ton appareil. Cette fonctionnalité est disponible avec les plans Exploration et Pro.

Chaque bilan généré est automatiquement sauvegardé avec sa date et reste accessible dans ton historique. Tu peux consulter n'importe quel bilan passé pour voir exactement ce que le coach avait recommandé à ce moment-là. **Pourquoi c'est utile** : - **Mesurer tes progrès** — Compare ton score d'il y a 3 mois avec celui d'aujourd'hui. Tu verras concrètement l'impact de tes efforts (plus d'épargne, meilleure compréhension du marché, etc.) - **Suivre l'évolution de tes critères** — Tes priorités changent avec le temps. L'historique te permet de voir comment ta recherche a évolué. - **Documenter ton parcours** — Utile si tu veux montrer à ton courtier où tu en étais il y a quelques mois vs maintenant. **Gestion** : tu peux recharger un bilan précédent pour le consulter en détail, ou supprimer les bilans que tu ne souhaites plus conserver. La suppression est définitive. Nous te recommandons de générer un nouveau bilan environ une fois par mois, ou chaque fois que ta situation change significativement (nouvelle propriété en suivi, augmentation de salaire, nouvelle épargne, etc.).

Le calendrier d'achat te guide à travers les 7 grandes étapes du processus d'achat immobilier au Québec, de la préparation jusqu'à la prise de possession. **Les 7 étapes :** 1. Préparation financière (épargne, CELIAPP, pré-approbation) 2. Recherche de propriétés (critères, visites, quartiers) 3. Promesse d'achat (offre, négociation, acceptation) 4. Inspection (rapport, négociation post-inspection) 5. Financement final (approbation hypothécaire définitive) 6. Notaire (examen des titres, acte de vente, ajustements) 7. Prise de possession (clés, déménagement, changements d'adresse) **Ce que chaque étape inclut :** - Une **checklist** des tâches à compléter avec cases à cocher - La liste des **documents** à préparer ou à obtenir - Les **coûts estimés** associés à cette étape - Des **conseils IA** contextuels pour éviter les pièges courants - Un lien vers ta **date cible** d'achat pour ajuster le rythme Le calendrier s'adapte à ton profil d'acheteur et à ta date d'achat cible. Tu peux voir en un coup d'œil où tu en es, ce qu'il te reste à faire et si tu es dans les temps.

Après avoir visité une propriété, tu peux ajouter tes propres photos pour garder un souvenir visuel des lieux. C'est super utile quand tu visites plusieurs propriétés en une journée — les souvenirs se mélangent vite! **Comment ajouter des photos** : ouvre la fiche d'une propriété et clique sur « Ajouter des photos ». Sélectionne les images depuis ton appareil (téléphone, tablette ou ordinateur). **Formats acceptés** : JPEG, PNG et HEIC (le format natif des iPhones). **Compression automatique** : pour économiser de l'espace de stockage, les photos sont automatiquement redimensionnées à un maximum de 800 pixels de large et compressées en JPEG à 60 % de qualité. C'est suffisant pour te souvenir des détails sans surcharger le stockage. **Limite** : maximum 10 photos par propriété. Priorise les éléments importants — cuisine, salles de bain, sous-sol, extérieur, défauts observés, etc. **Confidentialité** : tes photos sont strictement privées et accessibles uniquement depuis ton compte. Elles sont stockées séparément des autres données pour éviter tout problème de performance. **Gestion** : tu peux voir tes photos en grille dans la fiche propriété, cliquer sur une photo pour l'agrandir et supprimer des photos individuellement si tu le souhaites.

Chaque propriété peut avoir un des statuts suivants pour t'aider à organiser tes recherches efficacement : - **En suivi** — Tu surveilles cette propriété. C'est le statut par défaut quand tu importes un listing. - **Favori** — Tes coups de coeur! Les propriétés favorites reçoivent un badge étoile qui les rend faciles à repérer dans ta liste. - **Offre faite** — Tu as soumis une promesse d'achat sur cette propriété. Un statut important pour suivre l'avancement de tes démarches. - **Abandonnée** — Tu ne considères plus cette propriété (trop chère, défauts majeurs, vendue à quelqu'un d'autre, etc.). **Comment changer le statut** : clique sur le menu (trois points) dans la fiche de la propriété et sélectionne le nouveau statut. **Filtrage** : tu peux filtrer ta liste de propriétés par statut pour afficher uniquement celles qui t'intéressent. Par exemple, affiche seulement tes favoris pour te concentrer sur tes meilleurs candidats. **Visibilité** : le statut est visible dans la liste des propriétés et dans la vue de comparaison, ce qui te permet de garder une vue d'ensemble claire de ta recherche à chaque instant.

L'onglet Valeur te donne un portrait complet de la valeur de ta propriété : - **Prix d'achat** — Ton prix d'achat original, enregistré comme référence - **Valeur actuelle** — Saisis la valeur actuelle connue (évaluation municipale, évaluation d'un courtier ou estimation personnelle) - **Appréciation** — Calcul automatique du pourcentage de gain depuis l'achat, avec projection à 1 an et 5 ans - **Rénovations réalisées** — Ajoute chaque rénovation avec son coût et son ROI estimé. L'outil calcule l'investissement total et la plus-value réelle (appréciation + valeur ajoutée par les rénovations) - **Ventes comparables** — Ajoute les ventes récentes dans ton quartier (adresse, prix, date) pour suivre le marché local - **Analyse de tendance** — Demande au coach IA d'analyser la tendance du marché dans ton quartier. Les analyses sont sauvegardées avec historique pour suivre l'évolution dans le temps L'appréciation moyenne au Québec est de 3 à 5 % par an, mais ça varie beaucoup selon le quartier et le type de propriété.

L'onglet Hypothèque te donne un portrait complet de ta dette hypothécaire : - **Mise de fonds** — Le montant que tu as mis à l'achat - **Prêt initial** — Le montant emprunté à l'origine - **Taux et terme** — Ton taux d'intérêt actuel et la durée de ton terme - **Amortissement** — La période totale de remboursement - **Solde réel** — Entre le solde de ton dernier relevé pour un suivi précis - **Refinancement** — Simule l'impact d'un refinancement à un nouveau taux - **Marge hypothécaire (HELOC)** — Si tu as une marge de crédit hypothécaire, entre le solde pour un calcul d'équité complet - **Capital vs intérêt** — Visualise la répartition de chaque paiement entre le capital remboursé et les intérêts payés - **Équité nette** — Calcul automatique : valeur de ta propriété moins le solde hypothécaire et la marge = ton équité réelle Un paiement aux deux semaines au lieu de mensuel peut te faire économiser des milliers de dollars en intérêts et raccourcir ton hypothèque de plusieurs années.

L'onglet Rappels surveille ta date de renouvellement hypothécaire avec un compte à rebours visuel : - **Compte à rebours** — Nombre de jours avant ton renouvellement, avec code couleur - **Alertes** — Vert (tu as le temps), jaune (commence à comparer les taux), orange (urgent, contacte ton courtier), rouge (très urgent!) - **Offres de renouvellement** — Compare les offres de différentes institutions (taux, terme, conditions). Ajoute les offres reçues pour voir laquelle est la meilleure - **Coach renouvellement** — Le coach IA peut analyser tes offres et te conseiller sur la meilleure stratégie Ne pas magasiner ton renouvellement peut te coûter des milliers de dollars. Commence 4 à 6 mois avant l'échéance. Les courtiers hypothécaires ont souvent accès à des taux plus avantageux que ta banque.

L'onglet Entretien t'aide à garder ta maison en bon état et à prévenir les mauvaises surprises. - **Tâches saisonnières** — Checklist par saison (printemps, été, automne, hiver) avec les tâches recommandées pour ta maison - **DIY vs Pro** — Chaque tâche indique si c'est faisable toi-même ou si tu devrais engager un professionnel - **Coûts estimés** — Budget prévu pour chaque tâche d'entretien **Durée de vie des équipements** — Suivi de l'âge et de la durée de vie prévue de **8 types d'équipements** : 1. Toiture (15-30 ans selon le matériau) 2. Fournaise (15-20 ans) 3. Chauffe-eau (8-12 ans) 4. Climatiseur / thermopompe (12-15 ans) 5. Fenêtres (20-30 ans) 6. Revêtement extérieur (20-40 ans) 7. Plomberie (40-70 ans selon le matériau) 8. Système électrique (30-40 ans) Pour chaque équipement, entre l'année d'installation. L'outil calcule automatiquement l'âge et t'avertit quand un remplacement approche avec un code couleur (vert = OK, jaune = à surveiller, rouge = remplacement à prévoir). - **Journal d'entretien** — Note les travaux effectués avec la date et le coût pour garder un historique complet. Utile pour la revente! - **Coach entretien IA** — Pose tes questions au coach qui connaît ta propriété : « Ma fournaise a 12 ans, est-ce que je devrais la remplacer? », « Combien ça coûte refaire un drain français? » Règle du pouce : prévois environ 1 % de la valeur de ta propriété par an en entretien.

L'onglet Projets réno t'aide à planifier et documenter tes rénovations : - **ROI par type** — Consulte le retour sur investissement estimé par type de rénovation (cuisine ~75 %, salle de bain ~65 %, fenêtres écoénergétiques ~70 %, finition du sous-sol ~60 %, toiture ~55 %) - **Rénovations réalisées** — Documente chaque réno avec le coût, la date et l'impact sur la valeur - **Rénovations planifiées** — Planifie tes prochains projets avec un budget et un échéancier - **Impact cumulé** — Visualise l'impact total de tes rénovations sur la valeur de ta propriété Les rénovations bien choisies augmentent la valeur de ta propriété et améliorent ta qualité de vie. L'historique est aussi utile pour calculer ton profit net en cas de revente.

L'onglet Revente estime ton profit net si tu vendais aujourd'hui. C'est un exercice utile même si tu n'as pas l'intention de vendre — ça te donne une idée de ta situation patrimoniale. **Les éléments du calcul** : - **Valeur actuelle** — Basée sur ta valeur estimée dans l'onglet Valeur - **Solde hypothécaire** — Le montant qu'il te reste à rembourser - **Frais de vente** — Varient selon le mode de vente choisi - **Frais de notaire** — Honoraires du notaire pour la transaction - **Rénovations investies** — La valeur totale de tes rénovations documentées - **Profit net estimé** — Ce qu'il te resterait dans tes poches **4 modes de vente simulés** : - **Courtier immobilier** — Commission d'environ 5 % du prix de vente (négociable). Le courtier s'occupe de tout : photos, mise en marché, visites, négociation. - **Proprio Direct** — Forfait fixe selon le package choisi. Tu fais les visites toi-même, mais bénéficies d'une plateforme de diffusion. - **DuProprio** — Forfait fixe avec différentes options. Tu gères les visites et les négociations. - **Vente privée** — Aucune commission, mais tu fais tout toi-même (annonces, visites, négociation, documents). Chaque mode affiche le profit net estimé différemment, pour que tu puisses comparer. Bonne nouvelle : la résidence principale est **exempte de l'impôt sur le gain en capital** au Canada. Tu ne paies pas d'impôt sur ta plus-value si c'est ta résidence principale.

L'onglet Budget te permet de suivre toutes tes dépenses mensuelles liées à ta propriété : - Hypothèque - Taxes municipales et scolaires - Assurance habitation - Chauffage / électricité - Entretien régulier - Frais de condo (si applicable) - Internet / téléphone - Réparations imprévues L'outil calcule ton ratio dépenses/revenu et te recommande un coussin de sécurité de 3 à 6 mois de dépenses en réserve. C'est un filet de sécurité essentiel pour faire face aux imprévus (chauffe-eau qui lâche, réparation urgente, etc.).

L'onglet Coach te donne accès au coach IA avec le contexte complet de ta propriété. Il connaît : - Ta propriété (valeur, année, type, quartier) - Ton hypothèque (solde, taux, terme, renouvellement) - Tes rénovations réalisées et planifiées - Ton budget mensuel - L'état de tes équipements Exemples de questions : - « Mon hypothèque se renouvelle dans 6 mois, quelle stratégie adopter? » - « Est-ce rentable d'ajouter une thermopompe? » - « Comment réduire mes coûts de chauffage? » - « Qu'est-ce que je peux déduire de mes impôts comme propriétaire? » - « Est-ce un bon moment pour vendre dans mon quartier? » Cette fonctionnalité est disponible avec les plans Exploration et Pro.

Accède au Coach IA depuis le menu principal. Tu verras une interface de conversation où tu peux taper ta question en français ou en anglais. **Le coach est omniscient** — il connaît l'ensemble de ton dossier quand tu lui parles. Voici tout ce qu'il reçoit comme contexte : - Ton profil financier complet (revenu, dettes, épargne CELIAPP, REER/RAP, autres) - Tes critères de recherche et tes priorités - Ton type d'acheteur (premier acheteur, famille, investisseur, etc.) - Toutes tes propriétés sauvegardées avec leurs détails, tes notes personnelles et l'analyse de proximité - Tes rapports d'inspection analysés - Tes analyses de quartiers - Les données de Ma maison (si tu es propriétaire) - Tes résultats de calculateurs Il peut donc te répondre avec une connaissance complète de ta situation, sans que tu aies à tout réexpliquer. **Expertise québécoise** : le coach maîtrise le CELIAPP, le RAP, la prime SCHL, la taxe de bienvenue, le processus de promesse d'achat, la réglementation OACIQ, le processus notarié, la double déclaration fiscale (fédéral + Revenu Québec) et les particularités du marché par région. **Exemples de bonnes questions :** - « Avec mon profil, est-ce que je devrais maximiser mon CELIAPP avant d'acheter? » - « Compare les coûts mensuels de mes 3 propriétés en suivi » - « Quelles sont les étapes pour faire une promesse d'achat? » - « Le rapport d'inspection de ma propriété sur Saint-Denis mentionne des fissures — c'est grave? » **Limites** : le coach refuse poliment les questions qui ne sont pas liées à l'immobilier. Il ne spécule pas sur les prix futurs et n'invente pas d'infrastructures ou de statistiques — il préfère te dire « je ne suis pas certain » plutôt que d'halluciner des informations.

Non. Le coach IA est un outil éducatif et informatif. Il n'est pas un courtier immobilier, un conseiller financier agréé ni un avocat. Il peut t'expliquer les concepts, calculer des scénarios et te préparer aux étapes du processus d'achat, mais il te recommandera toujours de consulter un professionnel pour les décisions finales. Le coach ne spécule pas sur les prix futurs du marché et ne donne pas de conseils juridiques.

Le nombre de messages que tu peux envoyer au coach dépend de ton plan : - **Gratuit** — 3 messages par jour - **Exploration** — 15 messages par jour - **Pro** — 50 messages par jour + streaming (les réponses s'affichent progressivement en temps réel) **Tous les plans utilisent le même modèle IA premium** : Claude Sonnet d'Anthropic. La qualité des réponses est identique, peu importe ton plan — seul le nombre de messages change. Le compteur se réinitialise chaque jour à minuit (heure de l'Est). Le nombre de messages restants est affiché près de la zone de saisie pour que tu puisses suivre ta consommation. **Important** : les messages envoyés au coach depuis d'autres sections comptent aussi dans ta limite quotidienne. Par exemple, si tu demandes un avis coach sur une comparaison de propriétés, un coach dans Ma maison ou une analyse IA dans les calculateurs, ces appels sont décomptés de ton quota de messages. Si tu atteins ta limite, tu peux soit attendre le lendemain, soit passer à un plan supérieur depuis ton profil pour augmenter ton quota immédiatement.

Toutes tes conversations avec le coach sont automatiquement sauvegardées dans Supabase (notre base de données sécurisée dans le cloud). Tu les retrouves dans la barre latérale de la page Coach IA, organisées par date. **Titre automatique** : chaque conversation reçoit un titre généré automatiquement à partir de ta première question. Par exemple, si tu demandes « Comment fonctionne le CELIAPP? », la conversation sera titrée quelque chose comme « Fonctionnement du CELIAPP ». **Nouvelle conversation** : clique sur le bouton « Nouvelle conversation » en haut de la barre latérale pour démarrer un échange sur un nouveau sujet. Le coach garde le contexte à l'intérieur d'une même conversation — tu peux poser des questions de suivi sans tout réexpliquer. **Gestion** : tu peux supprimer des conversations individuellement en cliquant sur l'icône de suppression. L'historique persiste entre tes sessions — si tu fermes l'application et reviens plus tard, tout est toujours là. Tes conversations sont strictement privées. Personne d'autre que toi ne peut les consulter, pas même l'équipe d'AcheteurFuté.

Accède à la section Profil depuis le menu latéral pour gérer l'ensemble de ton compte. **Informations personnelles** : modifie ton nom, prénom, courriel et téléphone. Ton courriel est aussi utilisé pour la connexion et la récupération de mot de passe. **Données financières** : mets à jour ton revenu annuel brut, le revenu du conjoint, tes dettes mensuelles et tes épargnes (CELIAPP, REER/RAP, autres). Ces données alimentent directement les calculateurs et le coach IA. **Premier acheteur** : un toggle te permet d'indiquer si tu es premier acheteur ou non. Ce choix a un impact majeur : il active ou désactive les champs CELIAPP et RAP dans le calculateur de mise de fonds, et adapte les conseils du coach. **Abonnement** : la section abonnement affiche ton plan actuel, ta prochaine date de facturation et les boutons pour changer de plan ou accéder au portail Stripe. Toutes les modifications sont prises en compte **immédiatement** par le coach IA, les calculateurs et le scoring de compatibilité. Tu n'as pas besoin de « sauvegarder » — les changements sont automatiques.

Pour changer de plan, va dans **Profil > Abonnement**. Tu verras les 3 plans disponibles (Gratuit, Exploration à 15 $/mois, Pro à 25 $/mois) avec le détail de leurs fonctionnalités et limites. **Upgrade (passer à un plan supérieur)** : - Le nouveau plan est activé **immédiatement** — tu as accès aux nouvelles fonctionnalités tout de suite - Tu es facturé au prorata pour le reste du mois en cours (si tu upgrades à mi-mois, tu paies la moitié du prix) - Tes limites d'utilisation sont ajustées instantanément **Downgrade (passer à un plan inférieur)** : - Ton plan actuel reste actif jusqu'à la **fin de la période de facturation** en cours - Le nouveau plan (inférieur) prend effet au début de la prochaine période - Si tu as plus de propriétés sauvegardées que la limite du nouveau plan, elles restent accessibles mais tu ne pourras pas en ajouter de nouvelles Tu peux passer d'un plan à l'autre aussi souvent que tu le souhaites. Le changement se fait en quelques clics directement depuis ton profil, sans avoir à contacter le support.

Ton abonnement est géré via **Stripe**, une plateforme de paiement utilisée par des millions d'entreprises dans le monde (Shopify, Amazon, Google, etc.). C'est l'un des systèmes de paiement les plus sécurisés qui existe. **Depuis le portail Stripe** (accessible via « Gérer mon abonnement » dans ton profil), tu peux : - **Voir ta prochaine date de facturation** et le montant qui sera prélevé - **Mettre à jour ta carte de crédit** — Si ta carte expire ou si tu veux en utiliser une autre - **Télécharger tes factures** — Format PDF professionnel pour tes dossiers - **Voir l'historique de tes paiements** — Toutes les transactions passées - **Annuler ton abonnement** — L'accès reste actif jusqu'à la fin de la période payée **Sécurité** : tes informations de paiement (numéro de carte, date d'expiration, CVV) ne sont **jamais stockées sur nos serveurs**. Elles sont traitées et conservées uniquement par Stripe, qui est certifié PCI-DSS niveau 1 (le plus haut niveau de sécurité pour les données de paiement). La facturation est mensuelle en dollars canadiens (CAD). Tu peux utiliser Visa, Mastercard ou American Express.

Tu peux supprimer ton compte depuis **Profil > Supprimer mon compte**. C'est une décision importante — prends le temps de bien y réfléchir. **Cette action est irréversible** et entraîne la suppression définitive de : - Ton profil et toutes tes informations personnelles - Toutes tes conversations avec le coach IA - Toutes tes propriétés sauvegardées (fiches, photos, notes, analyses de proximité) - Tes analyses de quartiers et comparaisons - Tes rapports d'inspection analysés - Tes bilans générés - Tes données Ma maison (si tu les avais remplies) - Tes critères et préférences de recherche - Tout ton historique d'utilisation **Abonnement** : si tu as un abonnement actif (Exploration ou Pro), il sera annulé automatiquement. Aucun remboursement n'est effectué pour la période en cours — tu as déjà accès aux fonctionnalités jusqu'à la date que tu as payée. **Avant de supprimer**, pense à exporter tes bilans en PDF si tu veux garder une trace de tes analyses. Une fois le compte supprimé, il est impossible de récupérer tes données.

Si tu as oublié ton mot de passe, pas de panique! Voici comment le réinitialiser : **Étape par étape** : 1. Va sur la page de connexion et clique sur **« Mot de passe oublié ? »** 2. Entre l'adresse courriel associée à ton compte 3. Tu recevras un courriel avec un **lien sécurisé de réinitialisation** (vérifie tes spams si tu ne le vois pas dans ta boîte de réception) 4. Clique sur le lien — il est **valide pour une durée limitée** (généralement 1 heure). Si le lien est expiré, retourne à l'étape 1 et redemande un nouveau lien. 5. Choisis un nouveau mot de passe d'**au moins 8 caractères**. Nous recommandons un mélange de lettres, chiffres et caractères spéciaux. 6. Tu seras automatiquement redirigé vers l'application, connecté avec ton nouveau mot de passe. **Alternative** : si tu avais créé ton compte avec un magic link (connexion sans mot de passe), tu peux continuer à utiliser cette méthode. Va sur la page de connexion, entre ton courriel et choisis « Envoyer un magic link ». Tu recevras un lien de connexion instantané dans ta boîte courriel. Si tu rencontres des problèmes persistants, assure-toi que tu utilises la bonne adresse courriel — celle avec laquelle tu t'es inscrit.

L'aide est accessible directement dans l'application, sans quitter ton tableau de bord. Clique sur le **bouton d'aide (?)** dans le menu latéral pour ouvrir le centre d'aide intégré. **Organisation par catégorie** : les articles sont regroupés en 10 catégories qui correspondent aux sections de l'application : - Premiers pas — Créer un compte, onboarding, navigation, plans - Coach IA — Poser des questions, limites, conversations - Calculateurs — Mise de fonds, capacité, SCHL, taxe, coût total - Propriétés — Import, scoring, comparaison, photos, statuts, carte, proximité - Quartiers — Analyse, critères, comparaison, sources - Marché immobilier — Analyse, comparaison, par type, mon impact, glossaire - Inspection — Analyser, résultats, sauvegarder - Mon bilan — Score, bilan IA, PDF, historique - Ma maison — Valeur, hypothèque, rappels, entretien, réno, revente, budget, coach - Compte — Profil, plans, Stripe, suppression, mot de passe **Recherche** : utilise le champ de recherche en haut du centre d'aide pour trouver rapidement un article par mot-clé. Par exemple, tape « CELIAPP » pour trouver tous les articles qui en parlent. Le centre d'aide est aussi accessible depuis la page publique (acheteurfute.ca/documentation) sans être connecté — utile si tu veux explorer les fonctionnalités avant de créer ton compte. Chaque article t'explique comment utiliser la fonctionnalité avec des exemples concrets et des conseils pratiques.