Évaluez la rentabilité d'un duplex ou d'un plex avant de faire votre offre.
Un plex bien choisi peut devenir un revenu d'appoint solide : vous habitez un logement et les loyers paient une partie de votre hypothèque. Mais la rentabilité dépend des chiffres : prix, loyers, mise de fonds, taux, frais. AcheteurFuté vous aide à analyser une propriété à revenus avec rigueur, sans spéculation.
Comparez les loyers perçus au paiement hypothécaire, aux taxes et aux frais pour estimer votre coût net mensuel réel — la base d'un investissement éclairé.
Les prêteurs comptent une partie des loyers (souvent 50 à 80 %) dans votre capacité. Le coach explique comment cela influence le montant que vous pouvez emprunter.
L'outil Marché immobilier couvre 15 régions du Québec. Comparez les prix, les tendances et le type de propriété (plex) pour cibler là où le rendement est plus accessible.
Le Tribunal administratif du logement encadre les hausses de loyer et les baux. Le coach vous rappelle les obligations à vérifier avant d'acheter un immeuble à logements.
Un plex multiplie les systèmes (toitures, plomberie, électricité). L'analyse d'inspection signale les drapeaux rouges et estime les coûts de réparation à prévoir.
Marché immobilier
15 régions, analyse par type de propriété, tendances et prix.
Calculateurs
Hypothèque, capacité d'emprunt, coût total et mise de fonds.
Analyse de propriétés
Importez un plex et obtenez points forts, points d'attention et avis du coach.
Analyse d'inspection
Drapeaux rouges et coûts estimés, crucial pour un immeuble à logements.
Si vous habitez l'un des logements d'un immeuble de 2 à 4 logements, la mise de fonds minimale peut être de 5 % (avec assurance SCHL). Si vous n'y habitez pas, elle grimpe généralement à 20 %. Le coach précise le scénario qui s'applique à vous.
Ça dépend entièrement des chiffres : prix d'achat, loyers du marché, taux, frais et entretien. Plutôt que de promettre un rendement, AcheteurFuté calcule votre cashflow et votre coût net réel pour que vous décidiez sur des bases solides.
Oui, en partie. Les prêteurs ajoutent généralement 50 à 80 % des loyers à votre revenu admissible, selon leur politique. Cela peut augmenter sensiblement le montant que vous pouvez emprunter pour un plex.
Les marchés où les prix sont plus bas par rapport aux loyers (par exemple certaines villes en région) facilitent souvent un cashflow positif, tandis que les grands centres misent davantage sur l'appréciation. Comparez les régions dans l'outil Marché immobilier d'AcheteurFuté.
Fortement recommandé. Un plex multiplie les systèmes à risque (toiture, plomberie, électricité, fondation). L'analyse d'inspection d'AcheteurFuté résume les enjeux et estime les coûts, ce qui appuie aussi votre négociation.
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