Un coach immobilier IA qui vous guide du CELIAPP à la signature chez le notaire.
Acheter une première propriété au Québec, c'est un parcours de plusieurs étapes : épargner sa mise de fonds, optimiser son CELIAPP et son RAP, obtenir une préapprobation hypothécaire, faire une promesse d'achat, puis l'inspection et le notaire. AcheteurFuté vous accompagne à chacune de ces étapes avec des chiffres réels et un coach disponible jour et nuit.
Le CELIAPP (jusqu'à 8 000 $/an, 40 000 $ à vie, déductible d'impôt) combiné au RAP (jusqu'à 60 000 $ par personne) peut former une mise de fonds solide. Le coach calcule votre stratégie optimale.
Nos calculateurs appliquent les vrais ratios des prêteurs (ATD 44 %, ABD 39 %) pour vous donner un budget réaliste avant même de visiter une propriété.
Mise de fonds sous 20 % ? La prime SCHL s'ajoute à votre prêt. Et la taxe de bienvenue (droits de mutation) varie selon la ville. On calcule tout pour vous, sans surprise.
Le simulateur d'offre recommande un prix selon 7 facteurs et une stratégie de négociation. Les conditions d'inspection et de financement sont expliquées clairement.
Posez vos questions à toute heure : « C'est quoi une préapprobation ? », « Combien je peux emprunter ? ». Le coach connaît la réglementation québécoise et l'OACIQ.
Calculateurs financiers
Mise de fonds, capacité d'emprunt, prime SCHL, taxe de bienvenue, coût total.
Calendrier d'achat
7 étapes, de la préapprobation au notaire, avec tâches cochables et coûts.
Coach IA
Réponses personnalisées selon votre profil financier et vos objectifs.
Analyse de propriétés
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La mise de fonds minimale est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $, puis 10 % sur la portion au-delà. Sous 20 % de mise, l'assurance prêt SCHL devient obligatoire. AcheteurFuté calcule le montant exact selon le prix visé.
Oui. Depuis 2023, on peut utiliser le CELIAPP (jusqu'à 40 000 $) et le RAP (jusqu'à 60 000 $) pour le même achat, ce qui peut représenter une mise de fonds importante par personne. Le coach modélise la combinaison la plus avantageuse pour votre situation.
Votre capacité dépend de votre revenu brut, de vos dettes et des taux en vigueur, via les ratios ATD (44 %) et ABD (39 %). Le calculateur de capacité d'emprunt d'AcheteurFuté vous donne une fourchette réaliste en quelques secondes.
La préapprobation est une confirmation, par un prêteur, du montant qu'il est prêt à vous prêter et du taux garanti (souvent 90 à 120 jours). C'est généralement gratuit et ça renforce vos offres. Le coach vous explique comment l'obtenir.
Non. AcheteurFuté est un coach qui vous prépare, vous éduque et fait les calculs. Pour les décisions finales, on vous recommande toujours de consulter un courtier OACIQ, un conseiller hypothécaire et un notaire.
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