Tirez le maximum de votre équité et de votre prochain renouvellement hypothécaire.
Déjà propriétaire ? Trois grandes décisions reviennent : renouveler son hypothèque au meilleur taux, refinancer pour financer un projet, ou vendre pour acheter plus grand. Chacune repose sur votre équité et les taux du moment. AcheteurFuté vous aide à comparer les offres et à chiffrer chaque scénario avant de signer.
Vous n'êtes pas obligé de rester avec votre prêteur actuel. Comparez les offres reçues côte à côte, voyez l'économie réelle, et arrivez préparé à la table de négociation.
Marge de crédit hypothécaire (HELOC), refinancement pour rénover ou consolider : le coach explique les coûts, les pénalités possibles et l'impact sur vos paiements.
La section Ma maison suit votre solde hypothécaire réel, la part capital vs intérêts, la valeur estimée et l'équité disponible — votre tableau de bord de propriétaire.
Simulez votre profit net (4 modes de vente, dont sans courtier) et voyez immédiatement ce que cette mise de fonds vous permet d'acheter ensuite.
L'outil de projets de rénovation estime le rendement (ROI) des travaux — utile avant de refinancer ou de vendre. Le journal d'entretien garde tout en ordre.
Ma maison (8 onglets)
Valeur, hypothèque, refinancement, HELOC, rappels, entretien, réno, revente.
Taux hypothécaires
Taux directeur, fourchettes vérifiées, comparaison de vos offres reçues.
Calculateurs
Paiement, capacité, économie entre deux offres, nouveau budget.
Coach IA
Stratégie de renouvellement, fixe vs variable, prêt-pont, fiscalité.
Non. À l'échéance, vous pouvez magasiner librement et transférer votre prêt à un autre prêteur, souvent sans pénalité. Comparer plusieurs offres (banque, Desjardins, courtier hypothécaire) peut faire économiser des milliers de dollars. AcheteurFuté les met côte à côte.
Le renouvellement, c'est reconduire votre prêt à l'échéance, sans changer le montant. Le refinancement modifie le prêt avant l'échéance (par ex. pour retirer de l'équité ou consolider des dettes), ce qui peut entraîner une pénalité. Le coach compare les deux selon vos objectifs.
L'équité est la valeur de votre maison moins le solde hypothécaire. La section Ma maison d'AcheteurFuté suit ces deux chiffres et calcule l'équité, ainsi que la marge HELOC théorique selon les règles habituelles des prêteurs.
Vendre sans courtier peut faire économiser la commission (souvent autour de 4-5 %), mais demande plus de travail (mise en marché, visites, négociation, aspects légaux). AcheteurFuté simule votre profit net selon 4 modes de vente pour comparer objectivement.
Le fixe offre la stabilité ; le variable suit le taux directeur de la Banque du Canada et peut coûter moins cher, mais comporte un risque. Le bon choix dépend de votre tolérance au risque et de votre budget. Le coach modélise les deux avec vos chiffres.
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